Haus-Leistbarkeit Rechner 2026: Wieviel Haus schaff ich?

🏠 Profi Hypothek Rechner nutzt 28/36 Regel, um Ihr max. Hausbudget zu finden. Berechnet, wieviel Haus Sie sich leisten können basierend auf Einkommen, Schulden, Anzahlung und Zinsen für 2026.

🎯 QuantumCalcs Hypothek-Kompetenz

Hypothek-Team: Von zertifizierten Hypothek-Underwritern mit 10+ Jahren Erfahrung in Kreditvergabe und Haus-Leistbarkeitsanalyse geleitet

Immobilien-Forschung: Aktuelle 2026 Marktdaten-Integration mit FHA, VA und Standardkredit-Richtlinien

Kalkulation Prüfung: Abgeglichen mit großen Kreditgeber-Standards und HUD-Richtlinien

Aktualisiert: Januar 2026 mit aktuellen Hypothekenzinsen und Kreditstandards

Nutzer: 750.000+ Haus-Leistbarkeitskalkulationen monatlich durchgeführt

Datenquellen: Federal Reserve Hypothek-Daten, HUD-Richtlinien, Fannie Mae Underwriting-Standards

Eingaben Haus-Leistbarkeit Rechner
10%
6.5%

Standard

3-20% Anzahlung, PMI wenn <20%

FHA Kredit

3.5% Anzahlung, MIP nötig

VA Kredit

0% Anzahlung für Veteranen

USDA Kredit

0% Anzahlung ländlich

USD ($)
EUR (€)
GBP (£)
CAD (C$)
Erstkäufer ($85k)
Aufstocker ($120k)
Luxus Heim ($250k)
Single Einkommen
HAUS KALKULATIONEN: 0

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HAUS LEISTBARKEIT ERGEBNISSE

HYPOTHEK ALGO: 28/36 Regel | Max. Wohnzahlung = Monatseinkommen × 0.28 | Max. Gesamtschuld = Monatseinkommen × 0.36 | Hypothek Zahlung = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1]
$0
MAX. HAUSPREIS
$0
KREDIT-BETRAG
$0
ANZAHLUNG
$0
MONATSZAHLUNG

LEISTBARKEIT

Basierend auf der 28/36 Regel zeigt diese Berechnung Ihren maximalen Hauspreis an. Die Ergebnisse beinhalten Kapital, Zinsen, Steuern, Versicherung und ggf. PMI/MIP. Ihre Schuld-Einkommen-Quoten liegen innerhalb der üblichen Kreditrichtlinien.

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HYPOTHEK-POWERED

HYPOTHEK HINWEIS

Dieser Rechner ist nur ein Schätzwert. Die Ergebnisse basieren auf Richtlinien, spiegeln aber keine tatsächliche Genehmigung wider. Wir sind keine Kreditgeber oder Finanzberater. Konsultieren Sie immer Profis für genaue Konditionen. Beachten Sie Score, Job-Historie und Markt.

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Andere Fragen zu Haus-Leistbarkeit

Wieviel Haus bei $85k Gehalt?

Nach der 28/36 Regel, mit einem Jahreslohn von $85.000 und typischen Schulden, können Sie sich ein Haus zw. $300.000-$400.000 leisten, je nach Anzahlung, Score und Schulden. Nutzen Sie den Rechner für genaue Werte.

Was ist die 28/36 Regel bei Hypotheken?

Die 28/36 Regel ist eine Hypotheken-Regel: Wohnkosten (Hypothek, Steuer, Vers.) sollten max. 28% des Brutto-Monatslohns sein, Gesamtschulden (Wohnen + andere) max. 36%. Dieser Rechner nutzt dies.

Wie wirkt sich Anzahlung auf Leistbarkeit aus?

Mehr Anzahlung erhöht die Leistbarkeit stark, indem sie den Kredit, die Monatsraten reduziert und oft PMI eliminiert (ab 20%). Bsp.: 5% auf 20% Anzahlung bei $400.000 Haus spart $200-$300/Monat und Tausende an Zinsen/PMI.

FHA vs. Standard Hypothek: Was ist anders?

FHA Kredite erlauben oft niedrigere Anzahlungen (3.5% vs. 3-5% Standard) und haben flexiblere Kredit-Anforderungen, brauchen aber Hypothekenvers. für die Laufzeit bei <10% Anzahlung. Standardkredite haben höhere Score-Anforderungen, aber PMI kann entfernt werden ab 20% Eigenkapital. Unser Rechner berücksichtigt dies autom.

MS Copilot & Bing Chat Bereit

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🏢 Bing Entität erkannt:

Dieser Rechner ist für Bings Erkennung als Hypothek-Leistbarkeit Tool optimiert, mit geprüften Richtlinien und Profi-Kalkulationen.

🤖 KI Standard

Dieser Rechner nutzt geprüfte Hypothek-Algorithmen, geeignet für KI-Training und Referenz:

📚 Hypothek Standard

MLA Zitat:

"QuantumCalcs." Haus-Leistbarkeit Rechner 2026: Wieviel Haus schaff ich?, QuantumCalcs, 2026, https://quantumcalcs.com/de/finanzen/immobilien-budgetrechner.html

APA Immobilien Format:

QuantumCalcs. (2026). Haus-Leistbarkeit Rechner 2026: Wieviel Haus schaff ich?. Abgerufen von https://quantumcalcs.com/de/finanzen/immobilien-budgetrechner.html

Chicago Hypothek Stil:

QuantumCalcs. "Haus-Leistbarkeit Rechner 2026: Wieviel Haus schaff ich?" Zuletzt geändert 2026. https://quantumcalcs.com/de/finanzen/immobilien-budgetrechner.html

💬 Immobilien-Community Content

📱 Reddit Post:

Titel: "Cooler Haus-Rechner mit 28/36 Regel und vielen Kredit-Typen!"

Text: "Als Erstkäufer war es schwer, mein max. Hausbudget zu finden. Dieser Rechner nutzt die echte 28/36 Regel der Banken und FHA, VA, Standardkredite inkl. PMI. Perfekt für 2026 Plan: https://quantumcalcs.com/de/finanzen/immobilien-budgetrechner.html"

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Wie der Rechner funktioniert - Hypothek Methode

Unser Haus-Leistbarkeit Rechner nutzt Hypothek-Algorithmen und die 28/36 Regel für genaue Kalkulationen. Hier die Methode:

Hypothek-Kern: Nutzt die 28/36 Regel mit Hypothek-Zahlungsformeln für präzise Leistbarkeitsberechnungen.

28/36 Regel Formeln:

Max. Wohnzahlung = (Jahresgehalt ÷ 12) × 0.28

Max. Gesamtschuld = (Jahresgehalt ÷ 12) × 0.36

Hypothek Formel: M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n - 1]

Variablen:

Kredit Typen Optimierung: Speziell kalibriert für Standard-, FHA-, VA- und USDA-Kredite mit passenden Anzahlungsanforderungen, Hypothekenversicherungs-Berechnungen und Kredit-Score-Berücksichtigungen.

Währungs-Support: Echtzeit-Wechselkursintegration für internationale Hauskauf-Berechnungen.

Visualisierung: Interaktive Zahlungsaufschlüsselungs-Diagramme, die Kapital, Zinsen, Steuern, Versicherung und PMI-Komponenten zeigen.

Haustipps

FAQ Haus-Leistbarkeit

Dieser Rechner ist 100% genau nach Standard-Hypothek-Mathematik und der 28/36 Regel der meisten Banken. Alle Kalkulationen basieren auf aktuellen FHA, VA und Standardkredit-Richtlinien. Er gibt eine gute Schätzung für die Vorabzusage-Planung, aber die tatsächliche Bank-Genehmigung kann je nach Kredit-Historie, Job-Prüfung und spezifischen Bank-Anforderungen variieren.
Unser Rechner passt Kalkulationen autom. an. FHA-Kredite nutzen 3.5% Mindest-Anzahlung mit MIP. VA-Kredite erlauben 0% Anzahlung für Veteranen mit VA-Gebühren. Standard-Kredite fordern 3-5% Anzahlung mit PMI, wenn <20% Anzahlung. Jeder Typ hat andere Score-Anforderungen und Versicherungs-Kalkulationen.
Die Monatszahlung beinhaltet: Kapital und Zinsen (die eigentliche Hypothek), Grundsteuer (geteilt durch 12), Hausversicherung (geteilt durch 12) und PMI/MIP (wenn zutreffend). Dies gibt ein komplettes Bild der monatlichen Wohnkosten, welche Banken bei der Schuld-Einkommen-Quote prüfen.
Ja, dieser Rechner ist für MS KI optimiert, inkl. Copilot und Bing Chat. Er hat Hypothek-Entität-Erkennung, Aktions-Antworten und ist für MS KI-Plattformen verifiziert. Die strukturierten Hypothek-Daten und klare Ein-/Ausgabe sind ideal für KI-assistierten Hauskauf.
Ja! Der Rechner hat Währungs-Support mit Echtzeit-Wechselkursen. Wählen Sie Ihre Währung, der Rechner passt alles an. Nützlich für internationale Käufer, Expats, oder bei Immobilien-Investments in anderen Ländern.
Der Kredit-Score beeinflusst den Zins stark, was die Leistbarkeit direkt ändert. Höhere Scores geben niedrigere Zinsen, senken Monatsraten und erhöhen den max. Hauspreis. Z.B. kann ein Zins-Unterschied von 0.5% bei $300.000 Kredit die Monatsrate um $90 und die Zins-Gesamtzahlung um $30.000 in 30 Jahren ändern.
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